OVK – besiktning i Stockholm: en vägledning för fastighetsägare

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är en viktig process för fastighetsägare i Stockholm, som säkerställer att ventilationssystemen i byggnader inte bara fungerar som de ska, utan också bidrar till en hälsosam inomhusmiljö och energieffektivitet. I den här artikeln utforskar vi vad OVK innebär, dess lagkrav, hur processen ser ut, och varför det är av yppersta vikt att välja en kvalificerad och erfaren besiktningsman för att utföra arbetet.

Vad är OVK och varför är det viktigt?

OVK är en förkortning för Obligatorisk Ventilationskontroll, vilket är en lagstadgad kontroll av ventilationssystem i byggnader. Syftet med OVK är att säkerställa att byggnadens ventilationssystem är väl underhållna och effektiva, vilket är av stor betydelse för de boendes hälsa och byggnadens energiprestanda. Det är fastighetsägarens ansvar att se till att dessa kontroller genomförs regelbundet.

En OVK besiktning i Stockholm ska utföras av en certifierad besiktningsman och omfattar en grundlig genomgång av ventilationssystemet, från luftflöden och filter till fläktar och utsläppsintag. Detta kontrolleras mot gällande byggnormer och regler för att se till att allting står rätt till. Om brister upptäcks, måste fastighetsägaren åtgärda dessa inom en viss tid för att undvika sanktioner.

Lagkrav och intervaller för OVK

I Stockholm, liksom i resten av Sverige, är det enligt Plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler (BBR) krav på att genomföra OVK. Kontrollen ska genomföras inom fastställda intervaller som varierar beroende på typ av byggnad och när ventilationssystemet togs i drift. Generellt behöver en ny OVK göras var tredje till sjätte år för de flesta fastighetstyper.

Det är också viktigt att notera att nya fastigheter eller fastigheter som genomgått större renoveringar behöver en första besiktning, en så kallad första OVK, för att försäkra sig om att det nya ventilationssystemet uppfyller alla krav.

Processen för OVK i Stockholm

Att genomföra en OVK i Stockholm är en process som bör planeras och genomföras med stor omsorg. Processen börjar med att fastighetsägaren anlitar en certifierad besiktningsman, varefter en tid bokas för själva besiktningen. Under besiktningen kommer besiktningsmannen att genomföra ett flertal tester och inspektioner av ventilationssystemet.

Besiktningsmannen tittar bland annat på:

– Luftflöden och tryckförhållanden,

– Luftkvaliteten i olika delar av byggnaden,

– Renheten och funktionen hos ventilationskanaler, fläktar och filter,

– Att tilluft och frånluft är balanserad och fungerar effektivt.

Besiktningsmannen upprättar sedan ett protokoll som dokumenterar resultatet av OVK:n och ger rekommendationer för eventuella åtgärder. Om systemet inte godkänns måste åtgärder vidtas för att korrigera problemen, och en uppföljande OVK ska sedan genomföras för att säkerställa att åtgärderna varit framgångsrika.